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allbetgaming电脑版下载:买房收租稳收投资? 包租公曝4面向分享心得 网赞超中肯

投资赚钱的方式百百种,股票、生意房地产等,固然也有人靠着稳固的「租金」来增添分外收入,一名网友就分享自己当包租公的心得,着实的分享也让人人纷纷推爆。

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原PO在PTT上以「当个包租公」为题发文,从四个面向分享自己的出租心得,首先原则上「不碰预售、不碰乙工、不碰法拍、不买分租套房、不做短期生意」。

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原PO弥补,许多投资客都有自己的估价方式,但他比较简朴一点,基本上是纯靠收租的投资报酬率第1年一定要有6.5%,平均10年不得小于5%。因此,预期的租金扣掉持有成本,在回推一个金额,而这个金额扣掉整理到能出租跟每年有可能的修缮用度,就是对屋子的出价上限。

在挑选标的物上,通常选择500万左右物件,不要离捷运太远、不要重划区,生涯性能要强,要能够开伙跟晒衣服,原PO以为这种物件基本上抗跌又好租。

接着在选择租客上也是一门学问,原PO提到要先选择你的受众,领会这个族群在意的是什么,他以自己新北市套房为例,租金不低于一万五,可以刷掉三教九流的人,因此在家具、环境上都市好好整理,选择适当的家具迎合受众。

至于风险上,最怕的是报税、自杀、损坏屋子、不交租,首先是报税,原PO示意,房客要报税、入籍、申请辅助都汇配合,但讲白点自己都已包含在租金内里;自杀问题则是靠买凶宅险来应对;租客的问题则要慎选租客就好。

原PO最后提到,买房收租真的是最简朴的投资方式,而且可以扩大本业赚来的战果,好好选物件的话,在有廉价才买的情况下,还可以搭搭增值顺风车。

(封面示意图/pixabay)


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